Notaires à Marseille

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    Office notarial au 388 Avenue du Prado, 13008 Marseille, France
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    Office notarial au 146 Rue Paradis, 13006 Marseille, France
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    Office notarial au 98 Boulevard de Sainte-Marguerite, 13009 Marseille, France
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    Office notarial au 3 Rue de la République, 13002 Marseille, France
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    Office notarial au 98 Boulevard de Sainte-Marguerite, 13009 Marseille, France
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    Office notarial au 31 Cours Pierre Puget, 13006 Marseille, France


Signez votre promesse de vente à Marseille

Vous êtes à la recherche d’un maître notaire situé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et plus précisément à Marseille pour signer votre promesse de vente rapidement ? Promesseo est un service qui vous offre la possibilité de trouver un office notarial près de votre domicile ou lieu d'activité. En quelques clics et sans avoir à chercher partout le bon numéro de téléphone, trouvez un notaire partenaire près de la cannebière ou dans n'importe quel arrondissement de Marseille, et avancez sans plus attendre sur votre projet. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous devriez trouver votre bonheur.

Comment choisir son notaire ?

Que vous habitiez près de la place Castellane ou de l'Estaque ou que vous travailliez près de Notre-Dame de la Garde ou plutôt vers la gare de Marseille Saint-Charles, vous pouvez trouver un office notarial à proximité de votre logement ou de votre lieu de travail, en quelques clics et sans multipliez les coups de téléphone. N'hésitez pas à demander les avis et conseils de votre famille ou de vos proches. Leur expérience peut également vous servir.

Qu’est-ce qu’une promesse de vente ?

Comme le compromis, la promesse de vente représente la première étape d’une transaction immobilière entre particuliers. Le propriétaire s’engage auprès du bénéficiaire (ou candidat acheteur) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Ainsi, le candidat acheteur bénéficie d’une option exclusive pour un temps limité. Si le bénéficiaire ne s’est pas rétracté au bout de ce délai, l’acte authentique de vente peut alors être signé devant le maître notaire. C’est donc un avant-contrat qui entraîne des obligations pour les deux parties. Il permet de préciser les conditions de la future vente du bien immobilier (maison, studio, appartement, immeuble, ferme…) et s’avère donc capital.

Dois-je obligatoirement la signer chez mon notaire à Marseille ?

Non, la promesse de vente peut être paraphée « sous seing privé », entre deux particuliers. En la présence ou non, d’un agent immobilier. Cependant, il est plus prudent de signer sa promesse de vente chez un notaire car il s’agit d’un avant-contrat complexe comportant des détails capitaux pour l’acte de vente : prix du bien, délais, frais annexes, clauses suspensives, indemnités d’immobilisation… Ainsi, cet avant-contrat contient déjà tous les détails concernant la vente. Et contrairement au compromis de vente, il doit être enregistré auprès des services des impôts dans un délai de 10 jours. Sinon, la promesse de vente est considérée comme nulle, selon l’article 1589-2 du code civil.

Quels sont les avantages de signer une promesse de vente chez un notaire ?

Une promesse de vente protège à la fois les intérêts du vendeur et de l’acheteur. Votre maître notaire (qu'il soit situé ou non à Marseille) est le garant de la bonne marche de la transaction. En tant que professionnel du droit, il sera particulièrement attentif sur les points suivants :

  • L’indemnité d’immobilisation : lorsqu’il signe la promesse de vente, le propriétaire immobilise son bien, sans pour autant pouvoir être certain que l’acquéreur ne va pas se rétracter. C’est pourquoi ce dernier doit verser une indemnité d’immobilisation pour garantir son sérieux et offrir une compensation au vendeur en cas de désistement. Les notaires vont donc aider à définir le montant de cette indemnité. L'indemnité type elle est égale à 10% du prix de vente. C’est ensuite, le notaire qui va recevoir l’indemnité et la placer sur un compte séquestre jusqu’à ce que l’acte de vente soit signé. Si le candidat acheteur acquiert le bien, cette indemnité s’impute sur la somme de la vente à régler. Si au contraire, il renonce à l’achat ou s’il dépasse le délai d’option, l’indemnité reste acquise au propriétaire à titre de dédommagement.
  • La résolution des litiges : en tant que garants de la loi, les notaires jouent un rôle d’arbitrage en cas de litige. C’est eux qui veillent à la bonne exécution des termes prévus au contrat. En cas de mésentente, ils aident à trouver une solution amiable et à sortir du litige en communiquant avec les deux parties.

Combien coûte une promesse de vente chez un notaire ?

Elle est facturée selon la réglementation. Les notaires de France et donc de Marseille appliquent donc les tarifs en vigueur, pouvant atteindre selon les ventes, plusieurs centaines d’euros (selon les logements et biens dont on parle : maisons, appartements, studios...). Ces frais sont généralement à la charge de l’acquéreur.  

Comment se déroule la signature de la promesse de vente ?

Une fois la promesse de vente rédigée, la signature se fait à l'office notariale et en présence des parties. (il est également possible de mandater quelqu’un pour signer à sa place en cas d’absence). Le notaire procède à la lecture complète de la promesse devant les deux parties. Les deux parties doivent ensuite parapher les documents sur chaque page. Si un passage n’est pas clair ou si une clause doit être modifiée, c’est le moment de vous faire entendre. Une fois signée, il est impossible de se rétracter pour le vendeur.

Qu’est-ce qu’un notaire et dans quels domaines intervient-il ?

Comme un avocat, le notaire est un spécialiste du droit. Mais en tant qu'officier ministériel, il représente l’état. Il est donc habilité à rédiger et signer des actes courants et authentiques qui ont une valeur de preuve légale absolue. Il travaille dans une étude notariale (également appelé office notarial) et est accompagné d’une équipe de clercs de notaire. Ce sont ces derniers qui s’occupent généralement du travail de fonds sur vos dossiers et il n’est donc pas rare que vous ayez affaire à eux.

Tous les notaires de France, y compris les notaires de Marseille exercent en tant que profession libérale et sont attachés à la chambre des notaires de leur département et/ou au conseil régional des notaires. Ici, il s’agit de la chambre des notaires des Bouches du Rhône . Cette dernière est en lien avec et est représentée par le Conseil Supérieur du Notariat (CSN). Ses devoirs de rigueur, de conseil, sa probité ainsi que son secret professionnel donnent lieu à des contrôles effectués sous l'autorité du Procureur de la République.

Les notaires interviennent principalement dans le droit de la famille et dans le droit de l’immobilier. Mais ils s’occupent également d’affaires ayant attrait au droit de l’entreprise et des affaires ou encore dans la gestion de patrimoine.

Quels sont ses compétences et ses devoirs ?

En plus de donner une valeur juridique aux contrats, minutes et actes en apposant sa signature, le notaire :

  • Prépare les contrats de mariage ou de divorce. Ainsi que les successions et donations.
  • Rédige les actes comme les promesses de vente ou les actes d’achat.
  • Conserve les originaux des documents et en assure la date et le dépôt.
  • Délivre des photocopies certifiées conformes des documents originaux.
  • Assure un rôle d’information et de conseil auprès des particuliers comme des entreprises.

Quelques exemples d’actes et de services notariaux : 

  • Choix d’un régime matrimonial
  • Contrat de mariage et pacs
  • Testament, succession et donation
  • Conseil en immobilier (pour les acquéreurs et vendeurs) et publication d’annonces immobilières
  • Bail d'habitation
  • Création d’une SCI
  • Gestion de patrimoine
  • Conseils juridiques et fiscaux
  • Transmission d’entreprises et constitution de société.

Quelques informations pratiques à savoir avant de vous lancer

Les notaires sont nommés par le Garde des Sceaux (Ministre de la Justice). Pour obtenir leur emploi et leur statut de notaire, ils ont suivi une formation de 7 ans post bac (master 2 en droit à la fac ou à l'INFN + 2 ans de stage dans une étude notariale). Dans son office notarial, vous pourrez également avoir affaire à un clerc de notaire.  

Comme pour les avocats, on nomme les notaires « maîtres ». Et on ne parle pas de leur bureau ou de leur cabinet mais de leur étude ou de leur office notarial.

Souvent, l’office notarial est créé autour d’une SCP (société civile professionnelle) ou en SELARL (Société d’Exercice Libéral à Responsabilité Limitée).